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El “gurú” de la economía estadounidense Allan Greespan, ex Presidente de la Reserva Federal ya estaba preocupado en junio del 2005 por la moda de los “interest only”, modalidad de crédito que permite préstamos por los que se paga solo el interés durante los primeros 5 a 7 años. La profecía de un catastrófico impacto sobre la burbuja especulativa de viviendas parece estar amenazándonos cada vez más y en algunos casos cumpliéndose, sobre todo, en las comunidades hispanas y afro americanas de los Estados Unidos.
Hoy se habla de millones de ejecuciones de hipoteca (foreclosures) los letreritos de “For Sale” están, casi, en cada esquina. Esto no solo está afectando a quien obtuvo el préstamo de alto riesgo o sub preferencial como también lo llaman, sino al barrio entero. Se deprecian las casas inmediatamente y por supuesto el condado también sufre porque recibe menos ingresos por concepto de impuestos.
Que es lo que esta ocurriendo?
Por entusiasmo, por falta de calculo o por irresponsabilidad, no se analizó concienzudamente la solvencia del prestatario haciéndose un flojo análisis de a quien se prestaba el dinero. El hispano, en su mayoría, llega a los Estados Unidos “para sacarse la mugre trabajando” y lograr el sueño de la casa propia, lo que hace que inviertan todo lo que tienen y lo que no tienen en este objetivo.
En consecuencia si empiezan pagando el préstamo a una tasa de interés de 1.5 por ciento o de 2 por ciento y al cabo del tiempo puede saltar a 8.5 y hasta 13 por ciento, lo lógico, es que no puedan afrontar los pagos mensuales al banco ,y al final, el ente financiero les quita la casa sin ningún tipo de contemplaciones. Obviamente para el banco, estar repleto de casas que tienen menos valor, no es un buen negocio, porque no solo valen menos sino que la gente esta comprando menos.
Los anglosajones son los menos afectados con este problema, no solo por un tema de ingresos, sino que a diferencia de los latinos y afro americanos, ellos no invierten todo su dinero en vivienda. Lo hacen en empresas, bonos, fondos de valores etc. En otras palabras, diversifican sus inversiones y lo colocan en diferentes canastas.
Desde agosto la Reserva Federal ha inyectado más de 200 mil millones de dólares al sistema financiero para evitar que la crisis hipotecaria afecte otras áreas de la economía estadounidense. El Presidente Bush ha anunciado “algunas medidas” para evitar que los grupos mas golpeados sigan perdiendo sus viviendas pero ha sido claro en decir que las mismas no eran para salvar a los especuladores. Hay quienes afirman, y así lo creemos, que esta situación se prolongará por los próximos tres años lo que indefectiblemente hará sumamente difícil la compra de viviendas y el otorgamiento de prestamos hipotecarios.
Consideramos que es un doloroso sinceramiento para los bolsillos de nuestra comunidad. Pero esperamos que sea una lección para aquellos vendedores y prestamistas que lucran con la ignorancia del trabajador humilde que sigue soñando con su casita propia.
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